Tarla, Bahçe ve Kargir Evlere İşyeri Ruhsatı Verilebilir mi?
Bir il özel idaresinin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığından sorduğu; “ruhsat devri için başvuran iş yerlerine ilişkin yapılan incelemede fiziki durumlarında değişiklik olduğu (kat çıkma, eklenti yapma, açık alanları iş yerinin içine katma vb.) veya mevcut ruhsat dosyasındaki belgelerde enerji aboneliklerinin bulunduğu fakat tapu taşınmaz bilgilerinde tarla, bahçe, samanlık, ardiye, kargir ev ve benzeri olarak göründüğü belirtilmiş olup bu gibi durumlarda işyeri açma ve çalışma ruhsatı devrinin yapılıp yapılamayacağı” hususunda görüş verdi.
Bakanlığın 11.05.2022 tarihli görüşünde hukuki gerekçeler sıralandıktan sonra şu değerlendirme yapıldı:
“Yukarıdaki mevzuat hükümleri ve Danıştay kararları birlikte değerlendirildiğinde;
– İmar mevzuatı kapsamındaki herhangi bir yapının ruhsat ve eklerine aykırı olarak inşa edilemeyeceği ve yapı kullanma izin belgesi olmaksızın kullanılamayacağı, bu bakımdan yapı kullanma izin belgesi ibraz edilebilen yerlerde ruhsat düzenlenmesinin mümkün olduğu, diğer taraftan yapı kullanma izin belgesi bulunan yapının kullanım amacının değiştiğinin belirlenmesi halinde yapıya yeni kullanım amacına uygun olarak yürürlükteki yangın, deprem, ısı ve su yalıtımı, çevre ve enerji verimliliğine ilişkin olarak ilgili mevzuatına uygun tadilat ruhsatı düzenlenmesi ve tadilat sonrası yapı kullanma izin belgesi ile işyeri açma ve çalışma mevzuatı uyarınca işyeri açma ve çalışma ruhsatının düzenlenmesi gerektiği,
– İçerisinde sınai faaliyet yapılacak işyerlerinin ruhsatlandırılmasında yapı kullanma izin belgesi istenmesinin yasal bir zorunluluk olduğu, ancak 12/10/2004 tarihinden önce yapılan binalarda yürütülecek olan sınai faaliyetler için işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmesi halinde Türk Ceza Kanununda yapılan değişiklik neticesinde 184 üncü maddenin üçüncü fıkrasında gösterilen cezanın uygulanmayacağı, ayrıca tapuda tarla, bahçe vb. görünen açık alanlarda yapı tanımı kapsamında bir yapının bulunması halinde faaliyet konusunun icrasını mümkün kılacak yapı kullanma izin belgesinin ibrazı halinde işyeri açma ve çalışma ruhsatı düzenlenebileceği değerlendirilmektedir.
Görüşe ulaşmak için tıklayınız.
