2021 Emlak Vergisi 2. Taksit Ödemeleri Başladı
2021 yılı Emlak Vergisi 2. taksit ödemeleri 1 Kasım itibariyle başladı. Emlak vergisi ödeme işlemleri 30 Kasım’a kadar yapılabilecek.Ödemeler; belediyelerin banka hesap numaralarına EFT veya havale yoluyla ve e-Devlet üzerinden ödenebiliyor.
Emlak Vergisi Nedir?
Emlak Vergisi, belediyeler tarafından bina, arazi ve arsalar için tahsil edilen, servete dayalı bir vergidir.
1985 yılına kadar Genel Bütçeli Vergi Gelirleri içerisinde yer alan bir vergi geliri iken, 1985’den sonra bu verginin hasılatı Belediyelere bırakılmıştır. Yani Emlak Vergisi; haberleşme vergisi, temizlik vergisi gibi vergilerden farklı olarak Belediye Kanunu’na göre çıkarılmış bir vergi değildir.
Kamu tüzel kişilerine ait olan arsa, arazi ve binalar emlak vergisinden muaftır.
Bu verginin uygulanmasına ilişkin usul ve esasları belirlemeye, muafiyetlerin uygulanmasında aranacak belgeleri tespit etmeye, beyanname verme ve ödeme sürelerini üç aya kadar uzatmaya, beyannamenin verileceği yetkili vergi dairesini, beyannamenin şekil, içerik ve eklerini belirlemeye ve verginin beyanname aranmaksızın tahakkuk ettirilmesine Hazine ve Maliye Bakanlığı yetkilidir.
Emlak Vergisi Mükellefleri
Değerli konut vergisini mesken nitelikli taşınmazların maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli taşınmaza malik gibi tasarruf edenler öder.
Bir mesken nitelikli taşınmaza paylı mülkiyet hâlinde malik olanlar, hisseleri oranında mükelleftirler. Elbirliği mülkiyette malikler vergiden müteselsilen sorumlu olurlar.
Malik gibi tasarruf edenler; mülk sahibi olmadığı halde taşınmaz üzerinde mülk sahibi gibi hareket edenlerdir. Örneğin; Emlak Vergisi borcu doğduğu zaman, ev sahibine hiçbir şekilde ulaşamayan idare, vergi borcunu kiracı konumunda bulunan kişiden tahsil edebilir.
Emlak Vergisi Matrahı
Bina Vergisinin matrahı, kanun hükümlerine göre tespit olunan vergi değeridir.
Bina vergisinin oranı meskenlerde binde bir, diğer binalarda ise binde ikidir. Bu oranlar, 5216 sayılı Kanunun uygulandığı büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde % 100 artırımlı uygulanır. Cumhurbaşkanı, vergi oranlarını yarısına kadar indirmeye veya üç katına kadar artırmaya yetkilidir.
Arazi Vergisinin matrahı Takdir Komisyonlarınca tespit edilen değerdir.
Arazi vergisinin oranı binde bir , arsalarda ise binde üçtür. Bu oranlar, 5216 sayılı Kanunun uygulandığı büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde % 100 artırımlı uygulanır. Cumhurbaşkanı, vergi oranlarını yarısına kadar indirmeye veya üç katına kadar artırmaya yetkilidir.
Vergi değerleri 4 yılda bir yeniden takdir edilir.
Emlak Vergisi Ödeme Süresi
Emlak Vergisi birinci taksiti Mart, Nisan ve Mayıs aylarında, ikinci taksiti ise Kasım ayı içinde olmak üzere iki eşit taksitte ödenir.