Belediye Haber Belediye Haber
Belediye Haber Belediye Haber
  • Gündem Haberleri
    Yerel Yönetim Genel Gündem Ekonomi Diğer

    TBB Yenilenebilir Enerji Komisyonu Bir Araya Geldi

    İndere’de Çifte Bayram

    Karalar’dan Ortak Akıl ve Dayanışma Vurgusu

    TBB Yenilenebilir Enerji Komisyonu Bir Araya Geldi

    Karalar’dan Ortak Akıl ve Dayanışma Vurgusu

    Yıllardır Tapu Bekleyen Vatandaşlarımıza Tapularını Kazandıracağız

    Değer Bilgi Merkezi ile Türkiye Adil ve Erişilebilir Taşınmaz Değerleme Sistemine Kavuşacak

    Emlak Vergisine Esas 2025 Yılı İnşaat Maliyet Bedelleri Belirlendi

    AFAD ve Kızılay’a Yapılan Bağışlara Vergi İndirimi Uygulanacak

    Havayı Kirleten 53 Tesise 38 Milyon TL Ceza Kesildi

    Yıllardır Tapu Bekleyen Vatandaşlarımıza Tapularını Kazandıracağız

    Kevgirle Su Taşınmaz: Kamuda Etik ve Mali Disiplin Nereye Gidiyor?

  • Belediye Haberleri
    Altyapı - Çevre Kültür - Sanat Kadın - Aile Gençlik - Spor Sosyal - Ekonomik Diğer Faaliyetler

    Sakarya’da Altyapıda Güçlü Dönüşüm ile Su Kayıplarına Geçit Yok

    Kepez’de Doğayla Uyumlu Çalışmalar

    Giresun Belediyesi’nden  Temizlik Seferberliği

    Turgutlu Belediyesi Çocuk Kültür Sanat Merkezinde Mezuniyet Heyecanı

    Karabağlar’da Sanat Dolu Günler Devam Ediyor

    Muğla Belediyesi’nde Sanata ve Hizmete Vefa

    İlkadım’ın Kadın Girişimcileri Belgelerini Aldı

    Aliağa Belediyesi, Ebeveyn Eğitimine Öncülük Ediyor

    Çiğli Belediyesi’nden Kadın Sağlığına Yönelik Önemli Adım

    İnegöl’de Yaz Spor Okullarının Provası Spor Şenliğiyle Yapıldı

    Avrupa Bilek Güreşi Şampiyonası’nda Bağcılar Rüzgârı

    Tarsus’ta Dünya Bisiklet Günü Kutlandı

    Bursa Büyükşehir Belediyesi’nden Bayramda Kesintisiz Sağlık Hizmeti

    ​Konak’ta Kapı Kapı Dayanışma

    Bornova’da Kepler “Hayat Boyu Öğrenme” için Havaya Atıldı

    İzmir Büyükşehir’de Feribot Sefer ve Ücret Tarifesine Düzenleme

    TBB Belediyelerin Afet Birimlerinde Ortak Yapılanma için Çalıştay Düzenledi

    Skolyoz Farkındalığı Tarsus Belediyesi Kreşlerinde Başladı

  • Belediyecilik Köşesi
    Vatandaş Rehberi Biliyor Musunuz

    Belediyelerde Kimler Çevre Görevlisi Olabilir?

    Nikah (Evlendirme) İşlemleri

    Cenaze, Defin ve Mezarlık İşleri

    Tarla, Bahçe ve Kargir Evlere İşyeri Ruhsatı Verilebilir mi?

    Emlak ve Çevre Temizlik Vergilerinde İlk Taksit Dönemi Bitiyor

    Belediyelerin Sosyal Yardımları İçin Elektronik Başvuru Sistemi

  • Yerelin Sesi
    Ropörtajlar Yazılar

    Röportajlarla Farkındalık Yaratacağız

    Belediyeleriyle Güçlü TÜRKİYE!

    Şirket İşçileri Belediye Kadrolarına Geçerse Ne Değişir?

    Maktu Mesailer ve Harcırahın Değer Kaybı

    Üniversiteli İşçilerin Statü Değişikliği Beklentisi Sürüyor

  • Belediye İlanları
    İhale Sınav Hibe

    Kocaeli Büyükşehir Belediyesi: Katlı Otopark Yapımı yapım işi

    Adana Büyükşehir Belediyesi: Semt Merkezi İnşaatı Yapım İşi

    Sakarya Büyükşehir Belediyesi: Personel Binası ve Hangar Binası Yapım İşi 

    Kadınhanı Belediye Başkanlığı: İlk Defa Atanmak Üzere Memur Alım İlanı

    İnegöl Belediyesi: 30 Personel Alımı Yapıyor

    İnegöl Belediyesi: 28 Personel Alımı Yapıyor

    2022 K-City Network Programı Başvuru Çağrısı

    Şehir Eşleştirme-II Yeşil Bir Gelecek için Eşleştirme Hibe Programı AB Yerel Yönetimleri Listesi

    Avrupa Yerel Demokrasi Haftası 2022 Yılı Başvuruları Açıldı

  • Yaşam
    Doğa Kültür Sanat Tarih Turizm

    Türkiye’nin En Güzel 5 Gölü

    Efsanelere Konu Olan Bir Doğa Harikası: Kaz Dağları

    Türkiye’nin En Görkemli Kayaları: Peribacaları

    İstanbul’un En Eski 10 Pasajı

    İstanbul’a Farklı Bir Bakış Yeri: “Pierre Loti”

    Osmanlı Tarihini Takip Edebilme İmkânı Sunan Sanat: Minyatür Sanatı

    Cumhuriyetin 100. Yılına Özel Anıtkabir’in Tarihçesi

    İnşasında 7 Bin Kölenin Çalıştığı Yapı: Yerebatan Sarnıcı

    İstanbul’un En Eski 10 Pasajı

    Coğrafı Konumu ile Önemli Olan Liman Kenti: Phaselis Antik Kenti

    Yılandan Kaçamayan Kralın Kızı Efsanesi: Mersin Kızkalesi

    Ticaret ve Liman Kenti: Side Antik Kenti

  • Yazarlar
 
Sakarya’da Altyapıda Güçlü Dönüşüm ile Su Kayıplarına Geçit Yok 19 Haziran 2025
Turgutlu Belediyesi Çocuk Kültür Sanat Merkezinde Mezuniyet Heyecanı 19 Haziran 2025
Kepez’de Doğayla Uyumlu Çalışmalar 19 Haziran 2025
Giresun Belediyesi’nden  Temizlik Seferberliği 19 Haziran 2025
Karabağlar’da Sanat Dolu Günler Devam Ediyor 19 Haziran 2025
Next
Prev
Belediyecilik Köşesi Vatandaş Rehberi

İmar: İmar Planı Değişikliklerinin Yapılması

Facebook Twitter Pinterest LinkedIn WhatsAppYürürlükte bulunan ve uygulanan bir imar planında değişiklik yapılabilmesi için, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 27 nci ve devam eden maddelerinde yer alan esas ve usullere uyulması zorunludur. Bu nedenle, plan değişikliği talebinde bulunacak talep sahiplerinin aşağıda yer vereceğimiz hususların bilincinde olması gerekmektedir. 1- Sosyal ve teknik altyapı alanları ile ilgili değişiklik […]

5 Şubat 2021 0 Yorum
 İmar: İmar Planı Değişikliklerinin Yapılması
  • Facebook
  • Twitter
  • Pinterest
  • LinkedIn
  • WhatsApp

Yürürlükte bulunan ve uygulanan bir imar planında değişiklik yapılabilmesi için, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 27 nci ve devam eden maddelerinde yer alan esas ve usullere uyulması zorunludur. Bu nedenle, plan değişikliği talebinde bulunacak talep sahiplerinin aşağıda yer vereceğimiz hususların bilincinde olması gerekmektedir.

1- Sosyal ve teknik altyapı alanları ile ilgili değişiklik talepleri

İmar planlarında bulunan sosyal ve teknik alt yapı alanlarının kaldırılması küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunluluk olmadıkça yapılmaz.

Zorunlu hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için:

a) İmar planındaki durumu değişecek olan sosyal ve teknik altyapı alanındaki tesisi gerçekleşecek ilgili yatırımcı bakanlık ve kuruluşların görüşü alınacaktır.

b) İmar planındaki bir sosyal ve teknik alt yapı alanın alanının kaldırılabilmesi ancak bu tesisin hizmet götürdüğü bölge içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. 

  • Onaylı imar planlarında kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanı olarak belirlenen kullanımlar dışında kalan alanlarda plan değişikliği yolu ile yeni bir kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanı ayrılması halinde, yatırımcı bakanlık ve kuruluşların görüşleri alınmak kaydıyla, anılan Yönetmelik ekinde yer alan tablolarda belirtilen asgari alan büyüklüğü şartı aranmaz.
  • Afetzede yerleşim alanlarının imar planlarında yapılacak değişikliklerde yeni bir kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanı ayrılması halinde, eşdeğer yeni bir alanın ayrılması şartı ile Yönetmeliğe ekli tablolarda belirtilen asgari alan büyüklükleri şartı aranmaz.
  • Dini yapı alanlarına ilişkin planlarda ve değişikliklerinde il müftülerinin görüşü alınır.

2- İnşaat emsalinin, adedinin, ifraz şartlarının değiştirilmesi talepleri

İmar planında verilmiş olan inşaat emsalinin, adedinin, ifraz şartlarının değiştirilmesi sonucun nüfus yoğunluğunun arttırılmasına dair imar planı değişikliklerinde;

  • Artan nüfusun ihtiyacı olan sosyal ve teknik altyapı alanları Yönetmelik ekinde belirtilen standartlara uygun olarak plan değişikliğine konu alana hizmet vermek üzere ayrılır ve/veya artırılır.
  • Kat adedi arttırılmasının istenmesi durumunda; önerilecek kat adetlerinin tayininde aşağıdaki formüle göre bulunacak bir yoldaki karşılıklı bina cepheleri arasındaki asgari uzaklık sağlanacaktır.
  • K=[(H1 + H2)/2]+7 m.

Yukarıdaki formülde:

K= Karşılıklı bina cepheleri arasındaki mesafe (m)

H1= Yolun diğer cephesinde önerilecek yapının irtifaı

H2= Yolun diğer cephesinde önerilecek yapının irtifaıdır.

3- Yolların genişletme, daraltma ve güzergahına ait değişiklik talepleri

İmar planında gösterilen yolların genişletme, daraltma ve güzergahına ait imar planı değişikliklerinde;

  • Devamlığı olan bir yol belli bir kesimde daraltılamaz.
  • Yolların kaydırılmasında, mülkiyet ve yapılaşma durumu esas alınır.
  • İmar planlarındaki gelişme alanlarında geçiş amaçlı 3,00 metreden dar yaya yolu, 10,00 metreden dar trafik yolu açılamaz; yerleşik alanlarda mülkiyet ve yapılaşma durumlarının elverdiği ölçüde yukarıdaki standartlara uyulur. Ancak parseller 7,00 metreden dar yollardan mahreç alamaz.
  • İmar planı değişikliği ile çıkmaz sokak ihdas edilemez.
  • İmar planı içinde kalan karayolu, kent içi geçişinin değiştirilmesi durumunda, Karayolları Genel Müdürlüğü’nden alınacak görüşe uyulur.

4- Sosyal ve teknik alt yapı kullanımlarından başka herhangi bir amaca ayrılmış olan bir alanın kullanılışının değiştirilmesi talepleri

İmar planlarında sosyal ve teknik alt yapı kullanımlarından başka herhangi bir amaca ayrılmış olan bir alanın kullanılışının değiştirilmesi durumunda:

  • Nazım plan ana kararlarını bozucu fonksiyonel değişiklikler plan değişikliği yolu ile yapılamaz.
  • Yeni belirtilen kullanışın ihtiyacı olan sosyal ve teknik alt yapı alanları Yönetmelik ekinde belirtilen standartlara ve nüfus şartı aranmaksızın otopark yönetmeliği hükümlerine uygun olarak birlikte düzenlenir.
  • Yerleşmenin gelişme yönü, büyüklüğü ve arazi kullanımlarının fonksiyonel dağlımı ve genel yoğunlukları gibi nazım plan ana kararlarının değiştirilmesi ancak imar planının yeniden yapılması için mümkün olabilir.

5- İmar planı değişikliklerinin kesinleşmesi

İmar planı değişikliklerinin onaylama, askı, onaya itiraz, itirazların değerlendirilmesi ve dağıtımı konularında da imar planlarının kesinleşmesindeki süreç uygulanır.

6- İmar planı değişiklik talebinde bulunacak vatandaşların uyması gereken usul

Bu konuda, belediyelerdeki uygulama süreci farklılık arz etmektedir. Ancak, plan değişikliği talebinde bulunacak olan vatandaşların asgari şu hususlara dikkat etmesi gerekmektedir.

  • Öncelikle arazi veya arsa sahibinin veya sahiplerinin (hisseli olması halinde hissedarların) imar planı değişikliğine ilişkin taleplerini bir dilekçe ile belediye başkanlığına bildirilmesi gerekmektedir.

Bu dilekçeye;

  • Taşınmaza ait tapu senedi veya tapu kaydının aslı.
  • İmar durumunun aslı (içinde bulunulan yıla ait onaylı).
  • Plan değişikliği teklifi.

Eklenmelidir. 

Plan değişikliği tekliflerine;           

  • Halihazır harita (koordinat sisteminde 1/1000 ölçekli). 
  • Plan değişikliği içeriğini açıklayan detaylı plan raporu.
  • Gerekiyorsa onaylı jeolojik ve jeoteknik rapor. (Sakıncalı alanlarla ilgili Afet İşleri Genel Müdürlüğünce, diğer alanları için Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünce onaylı.) 
  • Gerekiyorsa Kentsel Tasarım Projesi (mimar tarafından onaylı). 
  • Taşınmazlara ait halihazır ve kadastro plan örneği.
  • Varsa revizyon öncesi imar durumu. 
  • Gerekiyorsa İmar Planı Değişikliğine ait taşınmaza ait varsa ruhsatı ve açıklayıcı belge ve fotoğraflar. 

Eklenmelidir.

Ancak, yukarıda da belirtildiği üzere bu belgelerin hangi aşamada isteneceği veya istenip istenmeyeceği ilgili belediyelere göre değişiklik arz edebilir.

Ayrıca, Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamayacağı,

Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamının değer artış payı olarak ilgili idarelerce alınacağı, bilinmelidir.

Etiketler:Plan Değişikliği
Previous post
Next post

Yorum yazın Cancel reply

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

En Son Eklenenler
Belediye Haberleri

Sakarya’da Altyapıda Güçlü Dönüşüm ile Su Kayıplarına Geçit Yok

19 Haziran 2025
Belediye Haberleri

Turgutlu Belediyesi Çocuk Kültür Sanat Merkezinde Mezuniyet Heyecanı

19 Haziran 2025
Belediye Haberleri

Kepez’de Doğayla Uyumlu Çalışmalar

19 Haziran 2025
Belediye Haberleri

Giresun Belediyesi’nden  Temizlik Seferberliği

19 Haziran 2025
Belediye Haberleri

Karabağlar’da Sanat Dolu Günler Devam Ediyor

19 Haziran 2025
Belediye Haberleri

İzmir Büyükşehir’de Feribot Sefer ve Ücret Tarifesine Düzenleme

19 Haziran 2025
Belediye Haberleri

Ünye’de 67 Bin Pet Şişe Çöpe Değil, Geri Dönüşüme Kazandırıldı

19 Haziran 2025
Yazılar

İzmir Grevinin Düşündürdükleri: Belediye Şirketleri Nereye Gidiyor?

18 Haziran 2025
Belediye Haberleri

TBB Belediyelerin Afet Birimlerinde Ortak Yapılanma için Çalıştay Düzenledi

18 Haziran 2025
Belediye Haberleri

Skolyoz Farkındalığı Tarsus Belediyesi Kreşlerinde Başladı

18 Haziran 2025
Belediye Haber Belediye Haber

Harbiye Mah. Çetin Emeç Bulvarı Hürriyet CaddesiÇankaya / ANKARA

03124738428

03124738429

[email protected]

Haber Gönder

Gündem

Yerel Yönetim
Genel Gündem
Ekonomi
Diğer

Belediyecilik Köşesi

Vatandaş Rehberi
Biliyor Musunuz?

Yaşam

Doğa
Kültür Sanat
Tarih
Turizm

Belediye Haberleri

Alt Yapı - Çevre
Kültür - Sanat
Kadın - Aile
Gençlik - Spor
Sosyal - Ekonomik
Diğer Faaliyetler

Belediye İlanları

İhale
Hibe
Sınav

Yerelin Sesi

Röportajlar
Yazılar

Hızlı Erişim

Hakkımızda
Künye
İletişim
Haber Gönder
Gizlilik Politikası

YAZARLAR

Belediyeleri ilgilendiren güncel haberler ile belediyelerimizin yürüttükleri çalışmalara yönelik haberlerin tek adresi. Belediye Haber platformunda; belediyehaber.net haber içerikleri kaynak gösterilmeden alıntı yapılamaz, kanuna aykırı ve izinsiz olarak kopyalanamaz, başka yerde yayınlanamaz. Aykırı işlem yapan kişi/kişiler için yasal başvuru hakkı saklı tutulmaktadır. BelediyeHaber’i tercih ettiğiniz için teşekkür ederiz.

  • Akdeniz Bölgesi
  • Doğu Anadolu Bölgesi
  • Ege Bölgesi
  • Güneydoğu Anadolu Bölgesi
  • İç Anadolu Bölgesi
  • Karadeniz Bölgesi
  • Marmara Bölgesi
  • Büyükşehir Belediyeleri
  • Büyükşehir İlçe Belediyeleri
  • İl Belediyeleri
  • İlçe Belediyeleri
  • Belde Belediyeleri
Belediye Haber 2025. Tüm hakları saklıdır.