Belediye Haber Belediye Haber
Belediye Haber Belediye Haber
  • Gündem Haberleri
    Yerel Yönetim Genel Gündem Ekonomi Diğer

    İller Bankası Paylarından Kesinti Yapılmayacak!

    Sözleşmeli Personelin Atanmasına İlişkin Rehber Yayınlandı

    Sözleşmeli Personel Hakkında Disiplin Soruşturmasına İlişkin Düzenleme Yapıldı

    Sözleşmelilerin Kadro Düzenlemesi Resmî Gazete’de

    İnanç Turizmi Fikir ve Proje Yarışması Ödül Töreni Yapıldı

    Atık Yağların Yönetimi Yönetmeliğinde Değişiklik Yapıldı

    Borç Yapılandırma Paketinin Ayrıntıları Açıklandı

    Yeni Yapılandırma Paketinin Ayrıntıları Belli Oldu

    İhalelerde Yerli Malı Kullanımına İlişkin Güncel Liste Yayınlandı

    Meteoroloji 2022’nin “En”lerini Açıkladı

    Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik

    Atık Ara Depolama Tesisleri Tebliği Yayımlandı

  • Belediye Haberleri
    Altyapı - Çevre Kültür - Sanat Kadın - Aile Gençlik - Spor Sosyal - Ekonomik Diğer Faaliyetler

    “Atık Yağ Kumbarası” İle 4 Milyon Metreküp Su Kurtarıldı

    Çınarcık Genelinde Onarım ve Asfalt Çalışmaları Devam Ediyor

    İZAYDAŞ, Havadan Marmara’yı Denetleyecek

    Kitap Kafelere Sömestr Tatilinde Yoğun İlgi

    Kültürel Etkinliğin Bu Haftaki Konusu ‘Atatürk ve Turgutlu’

    Uluslararası Seramik Tasarım ve Uygulama Yarışması İçin Başvurular Başladı

    Çınar Kadın Kooperatifinden 2 Bin Kadına Destek

    Çiğli’de Sağlıklı Atıştırmalıklar Tesisi Kuruluyor

    Milas Belediyesi’nden Kadınlarımız İçin Yeni Bir Etkinlik Daha

    Ankaralı Gençler Bilgilerini Yarıştıracak

    Minik Tiyatrocular 2.Oyunculuk Çalıştayında Buluştu

    Türkiye’ye Örnek Olacak Çocuk Kültür Merkezinde Kayıtlar Başladı

    Osmaniye Belediyesi Kedi Evleri Yerleştirmeye Devam Ediyor

    Sürdürülebilirlik Elçileri Eğitim Programını Başarıyla Tamamlandı

    İda Madra Jeoparkı UNESCO Türkiye Tarafından “Ulusal Jeopark” İlan Edildi

    Kış Ortasında Kar Duası

    Vatandaş Memnuniyet Anketi Değerlendirildi

    Bursa’nın En Dijital Belediyesi Mustafakemalpaşa Oldu

  • Belediyecilik Köşesi
    Vatandaş Rehberi Biliyor Musunuz

    Belediyelerde Kimler Çevre Görevlisi Olabilir?

    Nikah (Evlendirme) İşlemleri

    Cenaze, Defin ve Mezarlık İşleri

    Tarla, Bahçe ve Kargir Evlere İşyeri Ruhsatı Verilebilir mi?

    Emlak ve Çevre Temizlik Vergilerinde İlk Taksit Dönemi Bitiyor

    Belediyelerin Sosyal Yardımları İçin Elektronik Başvuru Sistemi

  • Yerelin Sesi
    Ropörtajlar Yazılar

    Röportajlarla Farkındalık Yaratacağız

    Belediyeleriyle Güçlü TÜRKİYE!

    Şirket İşçileri Belediye Kadrolarına Geçerse Ne Değişir?

    Maktu Mesailer ve Harcırahın Değer Kaybı

    Üniversiteli İşçilerin Statü Değişikliği Beklentisi Sürüyor

  • Belediye İlanları
    İhale Sınav Hibe

    Gelibolu Belediyesi: 1 Adet İmarlı Arsa Satılacaktır

    Bursa Büyükşehir Belediyesi: Bina İnşaatı Yaptırılacaktır

    İzmit Belediyesi: 3 Adet Arsa Satılacaktır

    Kılıçarslan Belediyesi Memur Sınav İlanı

    Güney Belediyesi: İlk Defa Atanmak Üzere Memur Alım İlanı

    Sancaktepe Belediyesi: İlk Defa Atanmak Üzere Zabıta Memuru Alım İlanı

    2022 K-City Network Programı Başvuru Çağrısı

    Şehir Eşleştirme-II Yeşil Bir Gelecek için Eşleştirme Hibe Programı AB Yerel Yönetimleri Listesi

    Avrupa Yerel Demokrasi Haftası 2022 Yılı Başvuruları Açıldı

  • Yaşam
    Doğa Kültür Sanat Tarih Turizm

    Tabiatın Renk Cümbüşü: Bolu Yedigöller

    Doğaseverlerin Adresi: Nebiyan Dağı ve Ormanları

    Ormanın Sesini Dinle: Güzeldere Şelalesi Tabiat Parkı

    Antalya’da Bir Hazine: Patara Antik Kenti

    Bodrum’da Şeb-i Arûs Töreni

    Müzelerin Yıldızı: Zeugma Mozaik Müzesi

    Şahmeran Efsanesinin Geçtiği Yer: Yılan Kalesi

    Tarihi Mozaikler: Edessa Kalesi

    Uşak’ın Gözdesi: Ulubey Blaundos Antik Kenti

    Trabzon’un Eteklerine Saklanmış Tarih: Sümela Manastırı

    Turizmin Yeni Gözdesi: Frigya Vadileri

    Kristal Karlar Diyarı Sarıkamış

  • Yazarlar
 
Muğla Büyükşehir Dut Fidanı Üretiyor, İpekböcekçiliğini Destekliyor 28 Ocak 2023
“Atık Yağ Kumbarası” İle 4 Milyon Metreküp Su Kurtarıldı 28 Ocak 2023
Osmaniye Belediyesi Kedi Evleri Yerleştirmeye Devam Ediyor 28 Ocak 2023
Ankaralı Gençler Bilgilerini Yarıştıracak 28 Ocak 2023
Sürdürülebilirlik Elçileri Eğitim Programını Başarıyla Tamamlandı 28 Ocak 2023
Next
Prev
  1. Anasayfa
  2. Belediyecilik Köşesi
  3. İmar: İmar Planı Değişikliklerinin Yapılması

İmar: İmar Planı Değişikliklerinin Yapılması

Yürürlükte bulunan ve uygulanan bir imar planında değişiklik yapılabilmesi için, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 27 nci ve devam eden maddelerinde yer alan esas ve usullere uyulması zorunludur. Bu nedenle, plan değişikliği talebinde bulunacak talep sahiplerinin aşağıda yer vereceğimiz hususların bilincinde olması gerekmektedir. 1- Sosyal ve teknik altyapı alanları ile ilgili değişiklik talepleri İmar planlarında bulunan […]

 İmar: İmar Planı Değişikliklerinin Yapılması
Belediyecilik Köşesi Vatandaş Rehberi
5 Şubat 2021 0 Yorum

Yürürlükte bulunan ve uygulanan bir imar planında değişiklik yapılabilmesi için, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 27 nci ve devam eden maddelerinde yer alan esas ve usullere uyulması zorunludur. Bu nedenle, plan değişikliği talebinde bulunacak talep sahiplerinin aşağıda yer vereceğimiz hususların bilincinde olması gerekmektedir.

1- Sosyal ve teknik altyapı alanları ile ilgili değişiklik talepleri

İmar planlarında bulunan sosyal ve teknik alt yapı alanlarının kaldırılması küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunluluk olmadıkça yapılmaz.

Zorunlu hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için:

a) İmar planındaki durumu değişecek olan sosyal ve teknik altyapı alanındaki tesisi gerçekleşecek ilgili yatırımcı bakanlık ve kuruluşların görüşü alınacaktır.

b) İmar planındaki bir sosyal ve teknik alt yapı alanın alanının kaldırılabilmesi ancak bu tesisin hizmet götürdüğü bölge içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. 

  • Onaylı imar planlarında kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanı olarak belirlenen kullanımlar dışında kalan alanlarda plan değişikliği yolu ile yeni bir kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanı ayrılması halinde, yatırımcı bakanlık ve kuruluşların görüşleri alınmak kaydıyla, anılan Yönetmelik ekinde yer alan tablolarda belirtilen asgari alan büyüklüğü şartı aranmaz.
  • Afetzede yerleşim alanlarının imar planlarında yapılacak değişikliklerde yeni bir kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanı ayrılması halinde, eşdeğer yeni bir alanın ayrılması şartı ile Yönetmeliğe ekli tablolarda belirtilen asgari alan büyüklükleri şartı aranmaz.
  • Dini yapı alanlarına ilişkin planlarda ve değişikliklerinde il müftülerinin görüşü alınır.

2- İnşaat emsalinin, adedinin, ifraz şartlarının değiştirilmesi talepleri

İmar planında verilmiş olan inşaat emsalinin, adedinin, ifraz şartlarının değiştirilmesi sonucun nüfus yoğunluğunun arttırılmasına dair imar planı değişikliklerinde;

  • Artan nüfusun ihtiyacı olan sosyal ve teknik altyapı alanları Yönetmelik ekinde belirtilen standartlara uygun olarak plan değişikliğine konu alana hizmet vermek üzere ayrılır ve/veya artırılır.
  • Kat adedi arttırılmasının istenmesi durumunda; önerilecek kat adetlerinin tayininde aşağıdaki formüle göre bulunacak bir yoldaki karşılıklı bina cepheleri arasındaki asgari uzaklık sağlanacaktır.
  • K=[(H1 + H2)/2]+7 m.

Yukarıdaki formülde:

K= Karşılıklı bina cepheleri arasındaki mesafe (m)

H1= Yolun diğer cephesinde önerilecek yapının irtifaı

H2= Yolun diğer cephesinde önerilecek yapının irtifaıdır.

3- Yolların genişletme, daraltma ve güzergahına ait değişiklik talepleri

İmar planında gösterilen yolların genişletme, daraltma ve güzergahına ait imar planı değişikliklerinde;

  • Devamlığı olan bir yol belli bir kesimde daraltılamaz.
  • Yolların kaydırılmasında, mülkiyet ve yapılaşma durumu esas alınır.
  • İmar planlarındaki gelişme alanlarında geçiş amaçlı 3,00 metreden dar yaya yolu, 10,00 metreden dar trafik yolu açılamaz; yerleşik alanlarda mülkiyet ve yapılaşma durumlarının elverdiği ölçüde yukarıdaki standartlara uyulur. Ancak parseller 7,00 metreden dar yollardan mahreç alamaz.
  • İmar planı değişikliği ile çıkmaz sokak ihdas edilemez.
  • İmar planı içinde kalan karayolu, kent içi geçişinin değiştirilmesi durumunda, Karayolları Genel Müdürlüğü’nden alınacak görüşe uyulur.

4- Sosyal ve teknik alt yapı kullanımlarından başka herhangi bir amaca ayrılmış olan bir alanın kullanılışının değiştirilmesi talepleri

İmar planlarında sosyal ve teknik alt yapı kullanımlarından başka herhangi bir amaca ayrılmış olan bir alanın kullanılışının değiştirilmesi durumunda:

  • Nazım plan ana kararlarını bozucu fonksiyonel değişiklikler plan değişikliği yolu ile yapılamaz.
  • Yeni belirtilen kullanışın ihtiyacı olan sosyal ve teknik alt yapı alanları Yönetmelik ekinde belirtilen standartlara ve nüfus şartı aranmaksızın otopark yönetmeliği hükümlerine uygun olarak birlikte düzenlenir.
  • Yerleşmenin gelişme yönü, büyüklüğü ve arazi kullanımlarının fonksiyonel dağlımı ve genel yoğunlukları gibi nazım plan ana kararlarının değiştirilmesi ancak imar planının yeniden yapılması için mümkün olabilir.

5- İmar planı değişikliklerinin kesinleşmesi

İmar planı değişikliklerinin onaylama, askı, onaya itiraz, itirazların değerlendirilmesi ve dağıtımı konularında da imar planlarının kesinleşmesindeki süreç uygulanır.

6- İmar planı değişiklik talebinde bulunacak vatandaşların uyması gereken usul

Bu konuda, belediyelerdeki uygulama süreci farklılık arz etmektedir. Ancak, plan değişikliği talebinde bulunacak olan vatandaşların asgari şu hususlara dikkat etmesi gerekmektedir.

  • Öncelikle arazi veya arsa sahibinin veya sahiplerinin (hisseli olması halinde hissedarların) imar planı değişikliğine ilişkin taleplerini bir dilekçe ile belediye başkanlığına bildirilmesi gerekmektedir.

Bu dilekçeye;

  • Taşınmaza ait tapu senedi veya tapu kaydının aslı.
  • İmar durumunun aslı (içinde bulunulan yıla ait onaylı).
  • Plan değişikliği teklifi.

Eklenmelidir. 

Plan değişikliği tekliflerine;           

  • Halihazır harita (koordinat sisteminde 1/1000 ölçekli). 
  • Plan değişikliği içeriğini açıklayan detaylı plan raporu.
  • Gerekiyorsa onaylı jeolojik ve jeoteknik rapor. (Sakıncalı alanlarla ilgili Afet İşleri Genel Müdürlüğünce, diğer alanları için Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünce onaylı.) 
  • Gerekiyorsa Kentsel Tasarım Projesi (mimar tarafından onaylı). 
  • Taşınmazlara ait halihazır ve kadastro plan örneği.
  • Varsa revizyon öncesi imar durumu. 
  • Gerekiyorsa İmar Planı Değişikliğine ait taşınmaza ait varsa ruhsatı ve açıklayıcı belge ve fotoğraflar. 

Eklenmelidir.

Ancak, yukarıda da belirtildiği üzere bu belgelerin hangi aşamada isteneceği veya istenip istenmeyeceği ilgili belediyelere göre değişiklik arz edebilir.

Ayrıca, Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamayacağı,

Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamının değer artış payı olarak ilgili idarelerce alınacağı, bilinmelidir.

Tweetle
Paylaş
Paylaş
Pin
0 Paylaşımlar
Etiketler:İmar Planı Belediye Meclisi plan Plan Değişikliği Belediye
Previous post
Next post

Yorum yazın Cancel reply

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Son Eklenenler

Muğla Büyükşehir Dut Fidanı Üretiyor, İpekböcekçiliğini Destekliyor

28 Ocak 2023

...

“Atık Yağ Kumbarası” İle 4 Milyon Metreküp Su Kurtarıldı

28 Ocak 2023

...

Osmaniye Belediyesi Kedi Evleri Yerleştirmeye Devam Ediyor

28 Ocak 2023

...

Ankaralı Gençler Bilgilerini Yarıştıracak

28 Ocak 2023

...

Sürdürülebilirlik Elçileri Eğitim Programını Başarıyla Tamamlandı

28 Ocak 2023

...

İller Bankası Paylarından Kesinti Yapılmayacak!

28 Ocak 2023

...

Minik Tiyatrocular 2.Oyunculuk Çalıştayında Buluştu

27 Ocak 2023

...

Türkiye’ye Örnek Olacak Çocuk Kültür Merkezinde Kayıtlar Başladı

27 Ocak 2023

...

İda Madra Jeoparkı UNESCO Türkiye Tarafından “Ulusal Jeopark” İlan Edildi

27 Ocak 2023

...

Kitap Kafelere Sömestr Tatilinde Yoğun İlgi

27 Ocak 2023

...

Diğer Haberler

Peyzaj Mimarları Odası: Kamuda Peyzaj Mimarı İstihdamı Şart!

17 Ocak 2023

TMMOB Peyzaj Mimarları Odası, Peyzaj Mimarlarının kamuda istihdamı konusunda Basın Açıklaması yayınladı.

Belediye Mevzuatında Yapılan Cemevleri Düzenlemesi Yürürlüğe Girdi

26 Kasım 2022

Uzun zamandır gündemde bulunan cemevleri düzenlemesi yapıldı. Belediye ve il özel idaresi kanunlarında yapılan düzenlemeler ile belediyelerin ve il özel

Büyükşehir’den Engelli İstihdamına Katkı

21 Kasım 2022

Denizli Büyükşehir Belediyesi Kent Konseyi Engelliler Meclisi, engellilerin istihdamına katkı sağlaması amacıyla hayat geçirilen Erasmus+KA229 Programı "Sessiz Kodlama" projesi kapsamında

Belediye Haber Belediye Haber

Harbiye Mah. Çetin Emeç Bulvarı Hürriyet CaddesiÇankaya / ANKARA

03124738428

03124738429

haber@belediyehaber.net

Haber Gönder

Gündem

Yerel Yönetim
Genel Gündem
Ekonomi
Diğer

Belediyecilik Köşesi

Vatandaş Rehberi
Biliyor Musunuz?

Yaşam

Doğa
Kültür Sanat
Tarih
Turizm

Belediye Haberleri

Alt Yapı - Çevre
Kültür - Sanat
Kadın - Aile
Gençlik - Spor
Sosyal - Ekonomik
Diğer Faaliyetler

Belediye İlanları

İhale
Hibe
Sınav

Yerelin Sesi

Röportajlar
Yazılar

Hızlı Erişim

Hakkımızda
Künye
İletişim
Haber Gönder

YAZARLAR

Belediyeleri ilgilendiren güncel haberler ile belediyelerimizin yürüttükleri çalışmalara yönelik haberlerin tek adresi. Belediye Haber platformunda; belediyehaber.net haber içerikleri kaynak gösterilmeden alıntı yapılamaz, kanuna aykırı ve izinsiz olarak kopyalanamaz, başka yerde yayınlanamaz. Aykırı işlem yapan kişi/kişiler için yasal başvuru hakkı saklı tutulmaktadır. BelediyeHaber’i tercih ettiğiniz için teşekkür ederiz.

  • Akdeniz Bölgesi
  • Doğu Anadolu Bölgesi
  • Ege Bölgesi
  • Güneydoğu Anadolu Bölgesi
  • İç Anadolu Bölgesi
  • Karadeniz Bölgesi
  • Marmara Bölgesi
  • Büyükşehir Belediyeleri
  • Büyükşehir İlçe Belediyeleri
  • İl Belediyeleri
  • İlçe Belediyeleri
  • Belde Belediyeleri
Belediye Haber 2023. Tüm hakları saklıdır.