Emlak Vergisi

Emlak Vergisi Kanunu’na göre Emlâk Vergisi 

• Bina ve 
• Arazi vergisinden oluşmaktadır.

A) Bina Vergisi

Verginin konusu Türkiye sınırları içindeki binalardır. 

Mükellefi ise binaların sahibidir. 

Bina Vergisinin oranı meskenlerde binde 1, diğer binalarda binde 2’dir. 

Bu oranlar büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde % 100 artırımlı uygulanır.

B) Arazi Vergisi

Konusu Türkiye sınırları içinde bulunan arazi ve arsalardır. 

Mükellefi, Bina Vergisi’nde olduğu gibi, arazi ve arsanın sahipleridir. 

Arazi Vergisi’nin oranı binde 1’dir. Arsalarda ise bu oran binde 3’tür. 

Bu oranlar belediye sınırları ve mücavir alanları içinde % 100 artırımlı uygulanır.

C) Diğer Hususlar

Verginin matrahı gayrimenkulun vergi değeridir. 

Vergi değeri; 

• Binalar için, Maliye ve Bayındırlık ve İskan Bakanlıkları’nca müştereken tespit ve ilan edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile yasanın ilgili maddesinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak hesaplanan bedeldir. 
• Arsa ve araziler için, Vergi Usul Kanununun asgari ölçüde birim değer tespitine ilişkin hükümlerine göre, takdir komisyonlarınca arsalar için her mahalle ve arsa sayılacak parsellenmiş arazide her köy için cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler (turistik bölgelerdeki cadde, sokak veya değer bakımından farklı olanlar ilgili valilerce tespit edilecek pafta, ada veya parseller), arazide her il ve ilçe İçin arazinin cinsi (kıraç, taban, sulak) itibarıyla takdir olunan birim değerlere göre hesaplanan bedeldir.

D) Verginin tarh ve tahakkuku

İlgili belediye tarafından;

• Dört yılda bir defa olmak üzere takdir işlemlerinin yapıldığı yılı takip eden bütçe yılının Ocak ve Şubat aylarında,
• Vergi değerini tadil eden sebeplerle bildirim verilmesi icabeden hallerde, vergi değerini tadil eden sebeplerin meydana geldiği bütçe yılını takip eden yılın Ocak ayı içinde, vergi değerini tadil eden sebep yılın son üç ayı içinde vuku bulmuş ve bildirim, vergi değerini tadil eden sebebin meydana geldiği bütçe yılını takip eden yılda verilmiş ise bildirimin verildiği tarihte,
• Takdir işlemlerinin yapıldığı bütçe yılını takip eden yılın Ocak ve Şubat aylarında,

Emlak Vergisi Kanununun 29. maddesine göre hesaplanan vergi değeri esas alınarak yıllık olarak tarh olunur. 

Bildirim posta ile gönderilmiş ise vergi, bildirim verme süresinin son gününü takip eden yedi gün içinde tarh olunur. 

Bu suretle tarh olunan vergiler, tarh edilen tarihte tahakkuk etmiş sayılır ve mükellefe bir yazı ile bildirilir.

Yapılan tarh ve tahakkuku takip eden yıllarda, tespit edilen vergi değeri üzerinden hesaplanan bina vergisi, her bütçe yılının başından itibaren o yıl için tahakkuk etmiş sayılır.